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都更法制(五)眾律規劃的「開放合作模式」專案—以危老都更為例(I)

都更法制(五)眾律規劃的「開放合作模式」專案—以危老都更為例(I)

 

協助危老建築之認定
為了順利取得符合「危老建築」之法定要件[1]眾律國際法律團隊將協助您備妥下列文件:[2](1)使用執照(自領
得使用執照之日起算至向直轄市 、縣市主管機關申請重建之日為止); (2)建物所有權第一次登記謄本 、合法建築物證
明文件 、房屋稅籍資料 、門牌編釘證明 、自來水費收據或電費收據或其他證明文件 ,前述文件用以輔助直轄市 、縣市主
管機關認定申請重建建物的屋齡。 當中最為重要的是 「房屋稅籍資料」 ,因之載有稅籍號碼以  證明該房屋之構造別

面積起課年月折舊年數等資訊,前述資訊可供作佐證房屋產權及建造完成日期之文件。[3]

 

事實上,要符合「危老建築」的認定,比您想像中複雜許多:

第一種情況:未領有使用執照之建築物,怎麼辦?

第二種情況:除第一種情況外,又是無產權登記之老房子,怎麼辦?

第三種情況:危老重建基地範圍內,長期有遭人竊佔之既存違建,如何「光地」(讓土地權利狀態簡單化)重建?

第四種情況:如何證明危老建築非屬具有歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物?

 

圖1、眾律規劃的「開放合作模式」專案

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資料來源:眾律國際法律事務所

 

眾律規劃的「開放合作模式」專案內容

  • 取得銀行業融資:[1]
  • 協助融資;
  • 信託機制。

 

  • 尋找建築經理公司以管理工程進度:
  • 興建計畫審查與諮詢;
  • 契約鑑證;
  • 不動產評估及徵信;
  • 財務稽核;
  • 工程進度查核及營建管理;
  • 代辦履約保證手續;
  • 不動產之買賣或其他清理處分事項;
  • 其他有關業務之諮詢及顧問事項。

 

  • 媒合最有力的營建業者並監督其認真履行契約:
  • 明確契約當事人之權利及義務;
  • 都更營繕工程名稱、地點及內容;
  • 協商承攬金額、付款日期及方式;
  • 監督廠商如期交付更新房屋;
  • 契約變更後之後續處理方法;
  • 協商契約爭議之處理方法;
  • 輔助客戶驗收及保固;
  • 密切關注工程的品質管理。

 

 

[1] 參見都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條。

[2] 參見都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則第2條。

 

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